Coup de cœur
Exclusivité
ORLEANS 45000
A Orléans Quartier Murlins -Faubourg Bannier, Maison 104 m² avec 3 chambres , Jardin clos et stationnement
-
salles de bain
1
-
superficie
104 m2
-
chambres
3
-
terrain
258 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ORLEANS
À proximité du quartier Dunois et à quelques minutes du centre-ville d’Orléans, découvrez cette maison mitoyenne par le garage de 104 m² habitables, construite en 1986, idéalement située à proximité des écoles, du collège, des commerces, des transports et du nouveau pôle de santé situé rue A-Gault.
Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel, ses volumes bien optimisés et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie traversante de 31 m2, composée d’un salon-salle à manger, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec réfrigérateur, plaques de cuisson et lave-vaisselle, Lingerie ou bureau pour télétravail.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, adaptées à une famille et une salle d’eau repensée et rénovée en 2019.
À l’arrière de la maison, vous profiterez d’un jardin clos d’environ 150 m², à l’abri des regards, idéal pour les repas en extérieur, et profiter des beaux jours.
Une place de stationnement privative devant la maison.
La maison bénéficie d’un DPE classé C, offrant un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations.
Aucune anomalie électrique n’est relevée.
La couverture en ardoises fibres-ciment est précisé être en bon état de conservation dans le diagnostic.
La maison est fonctionnelle et entretenue, mais quelques travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir. principalement en peinture, décoration et huisseries. Ils permettront de moderniser les espaces et de les personnaliser selon vos envies.
Les + du bien
• Proximité Dunois et centre-ville, Écoles, collège, commerces et transports à proximité
• Nouveau pôle de santé rue A-Gault
• Jardin clos de 150 m²
• Stationnement privatif
• DPE C**
Une maison fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une famille ou un premier achat bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité de Dunois et du centre-ville, avec jardin et stationnement.
Une visite vous permettra d’en apprécier les volumes et le potentiel. Contactez-moi pour la découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.961687
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 254 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 104 m2 à vendre à ORLEANS
45000 ORLEANS
Caractéristiques du bien :
| 340 939 818 635 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 104 m² | |
| 258 m² | |
| 1 | |
| 1986 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 254 000 € | |
| 1 961 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1720 € et 2360 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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