Les étapes clés de la vente d’un bien neuf…
La vente en l'état futur d'achèvement ou VEFA est un contrat par lequel vous acquérez un bien immobilier à construire ou en cours de construction (ou sur plan) commercialisé par un promoteur. Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction. Des avantages financiers non négligeables tel que les frais de notaire réduits (2-3 %), PTZ, et l’exonération potentielle de la taxe foncière sont à prendre en compte.
Recherche du bien
- Définir ses critères : localisation, taille, prix, caractéristiques (balcon, jardin, etc.).
- Consulter un conseiller immobilier spécialisé dans le Neuf pour échanger sur le projet
Evaluation du Budget
- Faire appel à un courtier en crédit pour déterminer votre capacité d’emprunt.
- Considérer les aides possibles : PTZ, prêts d'accession, etc
Réservation du bien
- Signer un contrat de réservation avec le promoteur, accompagné d’un acompte (5 % à 7 % du prix).
- Bénéficier d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler sans pénalité.
Obtention du financement
- Constituer un dossier de prêt avec les documents nécessaires (bulletins de salaire, relevés bancaires).
- Soumettre votre demande de financement aux banques.
Signature de l'acte du vente
- Une fois le financement validé, signer l’acte chez le notaire pour transférer la propriété.
- Paiement par versements échelonnés en fonction de l’avancement des travaux
Réception du logement
- Effectuer une visite de réception pour vérifier la conformité du bien.
- Signaler les défauts pour réparation sous la garantie de parfait achèvement.
- Marque le point de départ des garanties légales.
Prise de possession du logement
- Recevoir les clés après validation de la conformité et emménager.
- Droit d’émettre des réserves et le droit de consigner 5% du prix total du bien
Bénéficier des garanties légales après la vente
A SAVOIR :
Les mandataires commercialisent les biens neufs au prix promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Garantie de bon fonctionnement (2 ans)
- Garantie décennale (10 ans) pour les défauts majeurs.
MES CONSEILS :
L’emplacement étant le maître mot une visite du terrain est nécessaire.
Lire attentivement le contrat de réservation ou vous le faire expliquer
Effectuer une livraison minutieuse de votre appartement
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